物业费都包括什么？哪些情况可拒交、少交？

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每个业主都希望有个保姆般的物业，就算多交物业费 也心甘情愿。然而事与愿违，业主不仅未享受到应有的物业服务，还要交高额的物业费。今天小编要告诉广大业主以下情况下你可拒交或少交物业费。

一、物业费都包括哪些方面？

物业管理的费用通常包括两大方面：日常管理和特约服务。

日常管理是经济性的管理和服务，包括以下内容：日常养护，清洁绿化，安全保卫，消防工作，日常维护，征收各类费用、保管使用管理基金，协调各方面社会关系，处理好物业内部人际关系。

特约服务是指根据业主和住户需要，提供各类特别服务，这些通常是有偿的。如送奶送报，看护老人、病人、儿童，订票送票，代为购物，送货上门等等。

二、哪些情况下可拒交物业费？

1、物业公司擅自提高收费标准，自行增加的收费项目；

2、物业资质有问题，没有物价管理部门各项审批文件原件；

3、物业要求业主未收房就交纳物业费，可拒交；

4、物业公司未与业主签订合同；

5、物业公司服务质量过差可暂时拒交，但要有足够的证据；

6、因房屋质量问题未交房，由开发商缴纳物业费；

7、物业公司未按照合同履行服务责任，全体业主都可拒交，但要有足够的证据；

8、供热、中央空调等动力设备所产生的能源费用，不在业主交纳范围内，业主可以拒交

三、哪些情况下可少交物业费？

1、物业费从交钥匙的第二个月开始计算，若收房后从未入住，经确认，可只交70％物业费；

2、入住后，但未使用住房，经确认，连续使用不超过6个月的五指山市房子，从第7个月开始，可只交70％物业费。

四、不交物业费有什么后果？

根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

在日常生活当中，存在很多小区矛盾，不管是鸡毛蒜皮的小事，还是已经影响到居住品质的大事，都时常发生。在物业纠纷案中，业主拒交物业费的理由也是各种各样，主要包括物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位……

一般来说业主没有办法选择物业，所以我们更要在于物业的交涉中留个心眼，保护自己的权益。

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