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退房时怎么办手续?撕开开发商的伪装陷阱 海南房地产，五指山四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的五指山购房者而言，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的五指山购房者者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅。开发商则不能再根据合同要求五指山购房者支付房款，对于已经收取的部分要退还给五指山购房者。
解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即可以完成。
借款合同的解除，表明五指山购房者将一次性归还从银行的借款，然后不再支付任何本金和利息，无须承担任何还款的义务。
这个合同的解除与买卖合同不一样，它需要在除了银行与五指山购房者之外的第三方、也就是开发商的协助下才能完成。因为五指山购房者虽然从银行取得了借款，但并不直接占有这部分借款，银行借款通过转帐的形式由开发商取得。如果要归还借款，必须由开发商向银行归还已经占有的借款，才可以实现归还借款的目的。银行只有收到开发商以五指山购房者名义还来的借款后，才能认定五指山购房者已经履行了全部还款义务，双方的借款合同才能真正的解除。因此借款合同的解除与履行需要第三方协助才能完成。
因为有三方当事人，而且有两个合同，由于在空间操作上无法同步进行，就会出现时间上的先后顺序问题；从实际行为上，律师认为目前较为普遍的有以下三种：
一、五指山购房者先与开发商解除买卖合同，然后取回首付款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。
二、五指山购房者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合同，然后取回首付款，最后由开发商归还银行借款。
三、五指山购房者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同，最后取得首付款。
这三种过程有一个共同的特点，就是五指山购房者首先要与开发商解除买卖合同，表明五指山购房者放弃对住宅行使占有的权利。在这种情况下，五指山购房者存在一种风险，一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，如果开发商不能按时归还银行借款，则五指山购房者除了丧失房屋权利外,仍然需要承担向银行还款的义务，即所谓“钱房两空”。如果开发商在此期间出现破产，则五指山购房者损失更为巨大，不仅住宅(仅指没有取得产权证的)可能会作破产财产被拍卖，而且已经支付的首付款无法取得，同时还要支付年限不等的银行借款。
为了使五指山购房者最大限地避免上述风险，在开发商不会破产的前提下，律师认为在实际操作时可以通过以下程序：
一、五指山购房者首先与开发商签订一个补充协议，一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。
二、五指山购房者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。
三、开发商归还银行借款，五指山购房者与银行签订的协议中确定的条件出现，五指山购房者与银行的借款合同解除。
四、开发商归还五指山购房者的首付款，并协助办理五指山购房者退房的各种相关手续。
五、第三、第四个行为履行完毕后，第一步中双方签订的协议中假设的条件出现，五指山购房者与开发商的买卖合同解除。
五指山买房优势：五指山，一听这名字就知道是山区，这里空气质量超好，无污染圣地，就是交通太不便利，山路十八弯啊！比较适合度假和养老。，海南五指山市购房
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