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房屋质量容易出现啥问题?出现问题怎么办? 五指山房产,五指山买房现场实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,或者找老业主了解真实现状。
海南买五指山市房子一直都是老百姓关心的头等大事,尤其在这个海南房价飙涨、好房难求的大环境下。但房屋的本质就是让人用来居住的,所以房屋的质量问题尤其重要,质量不好,住着都让人提心吊胆的,那么,房屋质量容易出现哪些问题?出现问题怎么办呢?下面小编就给大家详细介绍一下!
一、房屋质量容易出现哪些问题?
1、楼体不稳定
主要表现为过了沉降期依然下沉不止、不均匀沉降导致楼体倾斜、整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动、因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
2、裂缝
一般包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝这几种。产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。
3、渗漏
由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏大多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响上下楼邻里关系。
4、门、窗密闭性差、变形
有的门窗自安装上开始到使用一段时间后就出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题,严重时起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的甚至无法关闭、开启。
5、水、电、暖、气的设计位置不合理
包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善,设计位置与日常生活要求不符,影响家具布置。
二、房屋质量出现问题怎么办?
1、与开发商协商
对于较小的纠纷或讲信誉的开发商来说,采用此种方式解决矛盾能获得较满意的结果。如果在保修期内,业主可要求开发商进行整改。如果房屋的质量问题严重威胁到五指山市房子的整体安全时,五指山市购房者可直接与开发商提出退房要求。
2、到消费者协会投诉
如果协商和解不成,五指山市购房者可以到消费者协会投诉是优化的。消协调解的是五指山市购房者与房企之间的消费纠纷,主要是购买商品和接受服务时消费者人身财产安全权、知情权、选择权、公平交易权、求偿权、结社权、获知权、尊重权、监督权等合法权益受到侵害与经营者之间发生的消费纠纷。
3、找主管机关
如果五指山市房子出现质量问题,建委是主管机关;但是说到合同,则可以找工商局进行申诉。五指山市购房者在购海南买五指山市房产遭遇损害时,可以向各级人民政府所属的有关的部门申诉。有关机关如果发现开发商有违法行为,除责令其赔偿五指山市购房者损失外,还要对其违法行为给予相应的处罚。
4、到人民法院起诉
五指山市购房者手中掌握着开发商侵权事实的充足证据,并且通过调解途径不能解决问题的话,可以向人民法院提起诉讼。相对于其他争议解决方式来说,周期较长,程序也较为复杂,对此五指山市购房者应有充分的准备。
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