想退房？不难！遇到这些情况可直接退房！

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对于很多海南购房者来讲，一套海南房子，不仅是自己的安身立命之所，还关系到孩子上课等等大事，这样一来，海南房子的重要性就不言而喻了。因此谁都不希望自己买的海南房子会出问题，可是一旦出了问题怎么办呢？可以退房吗？今天小编就来聊聊关于退房的那些事儿。

一、哪些情况下能退房？

1、房屋面积误差绝对值超过3％

如果海南购房者你在收房的时候发现，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％了。那么在此时，你是可以要求解除合同，并返还已付房款和赔偿利息损失的。

2、延迟交房

因为各种因素，一些楼盘可能在合同约定的期限内，是无法完成交房任务的。那么，在这种情况下，开发商的逾期交房就构成了根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期，此时是可以退房的。

3、开发商变更计划

如果开发商擅自变更规划，即未经过海南购房者的同意就擅自变更规划设计的，且设计影响房屋结构型式、户型、空间、尺寸、朝向的。那么在这种情况下，海南购房者是可以退房的。

4、开发商证件不全

这里的证件其实就是指五证，而五证就是：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。一般来说，开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全。

如果开发商证件不全，就属于违法操作，这样一来，与海南购房者签署的合同就属于无效合同。由于是无效合同，海南购房者应当退房，而开发商应当返还海南购房者交纳的房款。

5、海南房子被开发商拿去做二次抵押

这种情况在新房中比较多见。有的开发商在施工期间缺少资金，将一部分已经建好的海南房子拿去银行做抵押，拿到贷款后，又将这部分海南房子卖给了海南购房者，而海南购房者并不清楚海南房子已被抵押过一次。因此海南购房者一旦查清，就可以立即退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。

二、退房流程有哪些？

如果海南购房者确定满足退房条件，就可以找开发商协商退款的事宜了。

在协商成功的情况下，由海南购房者向开发商发出退房通知，开发商在提出退房要求后15日内，负责办理解除或者终止海南购房者与贷款银行的全部手续，将所有海南购房款返还给海南购房者，最后办理停止向公积金管理机构，或者贷款机构还款的手续。

若是协商不成功的话，那么海南购房者可选择诉讼或者仲裁的途径，来维权。

三、关于退房的其它注意事项

1、办理证件前退房会更省事，因为如果等拿到不动产证后再退房的话，那么鉴定时间就会更长，且过程会也就会更加复杂了。

2、保险退保手续千万不要忘了，待办理保险退保后，剩余部分的会退还给投保人的。

3、违约金清算，比如，支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。如果双方都有过错的，则按照各自过错程度来分担。

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