【五指山市房价技巧】房贷的还款方式，如何还款划算

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房贷的还款方式，如何还款划算 五指山房产网，五指山配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

现在很多人五指山买五指山市房子都会涉及到贷款这个选项。毕竟现在五指山市房价越来越贵，工薪阶层很难不通过贷款的方式购买一套房屋。那么，我们在贷款五指山买五指山市房子的时候，是否知晓在之后我们该如何还清我们的贷款呢？我们房贷的还款方式有几种？如何还款才是最划算呢？下面我们一起来看一下。

房贷的还款方式 

1、等额本息还款

这是目前很普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。等额本息的还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

采这种还款方式，大家每月需要还的资金是相同的，所以说，大家的还款操作是比较简单的，每月承担相同的款项也方便安排收支。

这种方式对收入处于稳定状态的家庭来说是比较合适的，如果是五指山买房自住，经济条件不允许前期投入过大，也可以选择这种方式。但是，它也有缺陷，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

2、等额本金还款

等额本金还款，又可以叫做利随本清、等本不等息还款法。这种方式贷款人会将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

使用等额本金的方式还款，第一个月需要偿还的资金是最多的，之后就逐渐的减少，所以，在贷款前期还款人的压力是比较大的。

这种方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

3、一次还本付息

银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望较高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。

如何还款划算

因为等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。

等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加之后，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。

以上就是大家在五指山买五指山市房子之后，如何选择自己的房贷选项以及，我们在选择不同的房贷选项对应着不同的还款方式。其实具体的还款方式还是依据个人而言。哪一种还款方式最适合您自身的精神状况，您就可以选择哪一种方式作为您的还款方式，毕竟这个还是因人而异的。那我们提供的如何还款最合算的方式，也是相对于大多数人来说，希望本篇文章能够给你以帮助，祝您五指山购房愉快。

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