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房贷抵押贷款如何办理？房贷抵押贷款办理时应该注意什么？ 海南房子，能用有限的钱，在五指山买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，五指山买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
很多的人现在都有一个五指山市购房想法，但是这大多数人里面真正了解房屋的人也是少数，房屋的变动现在时常出现，而且现在最为常用的一个购买方式就是贷款，而贷款的办理流程不算简单，很多人也不知道其中流程是怎样的，那么问题就来了，房贷抵押贷款如何办理？房贷抵押贷款办理时应该注意什么？
房贷抵押贷款如何办理？
1、五指山市购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择海南房产时应着重了解这方面的内容。五指山市购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的海南房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、五指山市购房者在确认自己选择的海南房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于五指山市购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、银行收到五指山市购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认五指山市购房者符合按揭贷款的条件后，发给五指山市购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。五指山市购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。五指山市购房者在签订五指山市购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
4、五指山市购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及五指山市购房合同到五指山房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求五指山市购房者申请人寿、财产保险。五指山市购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
房贷抵押贷款办理时应该注意什么？
1、海南二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。海南二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为海南房产的最高贷款额度。
2、海南二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前，各银行对于海南二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15％；第二套房首付六成、利率上浮20％的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3．87％来执行。
3、海南二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把海南房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄＋贷款年限≤30年”。
以上所描述的内容就是小编对于房贷抵押贷款如何办理？房贷抵押贷款办理时应该注意什么的总体介绍，房贷抵押贷款办理时流程不算简单，因为抵押贷款与其他的贷款不同，这一贷款办理时流程比较的复杂，而且其中有许多问题都要大家去注意，而最重要的几点，大家看后也一定要牢记。
海南楼盘卖点：五指山是海南生态核心区，拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一，森林覆盖率达86%，空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上，是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说，呼吸一口这里的空气，完全可能醉氧。这里是真正的养生之地，年平均气温22.4℃，冬无严寒、夏无酷暑，是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。，海南五指山市房子。
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