二手房贷款应注意哪些细节才能不被拒？

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二手房贷款应注意哪些细节才能不被拒？ 五指山市房产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，五指山有了房似乎才能获得某种“资格”，五指山房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

与五指山市新房相比，五指山二手房可即买即住，配套较完善，所以备受广大海南购房者的青睐。不过，在这个高海南房价时代，买五指山二手房往往也需要贷款，五指山二手房的贷款往往也比一手房难度要大。

对此，五指山二手房贷款时应该注意哪些细节，才能减少贷款被拒的可能呢？小编在这为您一一道来。

1、注意名下房屋数量

当前各地楼市调控的不断升级的背景下，银行往往会拒绝为名下已经有两套或更多海南房产的海南购房者提供贷款。所以，了解各银行贷款规定，合理选择贷款人，要注意贷款人名下的海南房产套数，不要超过银行规定。

2、房龄过老影响贷款

银行在审批房贷时，往往会审查五指山二手房的房龄，一般来说，房龄越老，贷款额度就越低，对于房龄超过30年的五指山二手房，银行很可能直接拒贷！因此，海南购房者最好远离房龄太老的五指山二手房。

3、地段不要太偏

海南购房人所海南购房屋的位置、面积等因素，也会一定程度影响银行贷款审批额度。地段好的房屋，相对升值保值空间更大，多受银行青睐，而一些位置不佳的房屋，贷款额度往往会很低，甚至还有可能直接被银行拒贷！

4、贷款人职业很重要

银行认定的优质客户往往是教师、律师、医生等职业群体，这些人的收入相对较高且稳定，一直都是银行贷款最容易获批的人群。所以，最好让有好容易被银行认可职业的家庭成员申请贷款。

5、个人征信良好

个人征信是银行审批贷款的重要审查条件，如果借款人的个人征信良好，不仅可以快速获得贷款，甚至在现在贷款政策收紧的大环境下，还可能享受到一定的优惠。所以，有海南购房计划的您最好保持个人征信良好，比如按时还信用，及时缴纳生活费用等。

6、所海南购房屋产权明晰

如今，五指山二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中以五指山房子产权不明居多，所以，买五指山二手房时，海南购房者要确定五指山房子产权是否明确，千万不要买那些没有海南房产证的五指山房子，比如小产权房等，要知道没有海南房产证，可是无法办理按揭贷款的!

五指山市买房优势：海南楼盘，“老年人选养老的地方，自然环境要好，医疗、交通以及农贸市场等配套设施也要相对完善。”五指山的环境得天独厚，山水名城小区位于五指山市新老城区结合部，两面靠山，一面是成熟社区，一面临环市路，交通较为便利，根据规划，小区将建1万平方米的商业区，老年人购物有保障。海南省第二人民医院在五指山市，另外小区的住户中有不少国内一流的医疗专家，他们将引进国内先进的医疗机构和技术，为老人养老提供医疗支持。

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