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购房者须知：法院拍卖的房子有哪些风险？ 海南五指山五指山市购房五指山不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
很多人都认为法院拍卖的五指山市房子应该是安全保险的，而且价格也比较低，可以放心购买。其实这个观点是不对的，法院拍卖的五指山市房子也是存在一些风险的，具体的风险下面由小编来告诉大家！
一、购买拍卖房有哪风险？
风险1、多承担费用
部分被拍卖的房屋，可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的情况，这部分费用算下来也可能是一笔不小的数目，如果五指山市买房人在竞买前，没有了解清楚的话，需要五指山市买房人自行承担。
风险2、难入住
根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后的原租赁合同继续有效。有的业主会在房屋被查封后与他人突然签订一次性10年或20年的租约，导致竞买人不能入住。
风险3、原房主身份背景不明
被法院拍卖的房产的原房主一般都是欠债不还，或者是因逃债失联而长期在外地的人。一般情况下，法院没有义务告知你拍卖房原房主的身份背景，法院仅对房屋的产权负责。如若被执行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力倾向，你若竞买了该房屋，不排除会受到原房主的骚扰或恐吓。
风险4、交房困难
针对被拍卖的原房主来说，如若其主动交出房屋钥匙，则免了交房的麻烦。但如果原房主不配合，则需要法院先联系好公证处、法警等相关人员，强制进行撬锁交房。但法院与公证处的业务都比较繁忙，因此可能需要等待的时间还不短，可能1－2周，也可能需要等待1－2个月，甚至更长时间。因此，建议竞拍者事先咨询执行法院的承办法官，竞拍的房屋是否存在交房的困难。
二、购买拍卖房如何防范风险？
1、确定心理价位
五指山市购房者一定要对目标楼盘进行实地考察，对周边同档次物业的价位进行了解。根据自己的经济承受能力，确定对五指山市房子的心理价位期望值，切忌一时冲动，以超出市场价的竞拍价竞得，因为如果毁约，五指山市购房者所交纳的保证金可能会“缩水”，甚至“打水漂”。
2、了解租赁情况
如果房屋有租赁情况，需要了解清楚承租人是在什么情况下签的租赁合同、租期从什么时候开始到什么时候结束、租金是多少钱一个月、租金是如何交的等，这样才能保护自己的权利。
3、查清房产的属性
五指山市购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，包括五指山市房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。
4、明确房产的产权共有情况
被拍卖的五指山市房子都是因为债务没有还清，所以才被拍卖，五指山市购房者买的时候就要注意房产是个人所有，还是与他人共有，谨防房产涉及一房多债主。
五指山五指山市买房优势：海南楼盘，五指山，一听这名字就知道是山区，这里空气质量超好，无污染圣地，就是交通太不便利，山路十八弯啊！比较适合度假和养老。
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