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二手房验房流程是什么？二手房验房要注意什么？ 海南二手房，五指山买房预算、家庭人口、还贷方式等这些五指山买房细节都需要注意！
五指山买房是很多朋友努力工作的目标，也是一个很艰难的任务，就算跨过了五指山市房价高的这个坎，还要面对五指山买房时会遇到的很多问题，即使到了最后一步验房也不能忽视。现在很多朋友为了方便，为了能早日住到五指山市新五指山房子里都会选择购买五指山市二手房，那么，五指山市二手房验房流程是什么？五指山市二手房验房要注意什么？
五指山市二手房验房流程是什么
1、查看三书一证一表。“三书”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”指的是《五指山房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”指的是《竣工验收备案表》。国务院颁布的《城市五指山房地产开发经营管理条例》规定，“五指山房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。一定要先验房，然后再签字交费。为防止日后可能出现的问题，务必要保存好验房问题备案单。
3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过五指山房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。以双方签定合同为准。
4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，一定要认真阅读相关条款，维护自身权益。
5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
五指山市二手房验房要注意什么
1、了解房主卖房背景
有的朋友购买五指山市二手房就会比较担心购买到凶宅，所以了解五指山市二手房户主出售五指山房子的原因很重要，如果原业主是因为缺钱或者换大五指山房子等，那就不用担心；但如果是因为五指山房子质量问题，如五指山房子老化或者违反市政规划需要拆迁的五指山房子，那么最好不要购买。
2、核对各项费用是否结清
如果在五指山市二手房出售之前，房屋是有人居住过的，那么一定会产生一些生活费用，各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费，以免自己承担不必要的费用。
3、核对户型图
海南购房者通过查看五指山市二手房的户型图，可以看出五指山市二手房是否有私搭私建部分，如五指山市二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；阳台是否是原房主自己封闭的等。
以上就是五指山市二手房验房流程是什么？五指山市二手房验房要注意什么？的全部内容，所谓五指山市二手房就是之前已经有人居住过的五指山房子，对比五指山市新房来说，这种五指山房子一般会存有一些遗留的问题，所以在对五指山市二手房进行验房要更仔细更严格才行，避免在日后的居住中出现各种各样的问题，相信通过上文的阅读，大家都知道了应该如何验收五指山市二手房。
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