团购威信：18O89884
贷款未还清，这个房子可以卖吗？ 海南五指山市房价，五指山生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
一般人五指山买五指山市房子，都会选择银行按揭的方式，而且大多数都会选择20或30年的贷款期限，毕竟未来货币是会贬值的。但通常在还贷过程中房主会因为五指山市房价增长想转手或者想换大户型等一系列原因，想把五指山市房子卖了，那么，贷款未还清的五指山市房子可以卖吗？
能否出售未还清贷款的住房？
一般而言这是要看情况的，转手房屋属于海南二手房交易，而在海南二手房交易中最重要的就是五指山市房产证，一切都是以五指山市房产证为准的。
如果户主想要卖掉现在居住的五指山市房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该五指山市房子的五指山市房产证，只有拥有该五指山市房子的五指山市房产证才能对该五指山市房产进行交易。
如果还没有拿到该五指山市房子的五指山市房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。
如何解决这一情况？
理论上来讲，未还清贷款的五指山市房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换五指山市房子，因此，在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。
01
用首付款支付未还清的贷款
这种方法目前是最常见而且安全系数最 高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。
通常情况下，在海南二手房交易的过程中，买家会同意先付五指山市房产总成交额的30%-40%。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销五指山市房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续。
02
寻求还清贷款的其他来源
其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将五指山市房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。
或者如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物（如其他五指山市房产等）向银行申请，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的五指山市房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
03
转按揭
转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
总之，正在处在抵押状态而其户主连五指山市房产证都没有的未还清贷款的五指山市房子是不能转手出售的，但是，只要清楚自己拥有五指山市房产证，那么也就可以任意处置该五指山市房产，因此想要转手五指山市房产的户主要找到合适的方法来解决自己的困扰。
五指山优质楼盘推荐
1、卓达山水青城：均价13000元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市翡翠大道
2、五指山避暑山庄：均价5000元/㎡，楼盘地址：五指山市南面，东北面临国道海榆中线，周围大山环抱
3、五指山森林湖：均价12000元/㎡，楼盘地址：五指山市三月三大道333号（原五指山中华民族文化村）
4、翡翠经典花园：均价暂无元/㎡，楼盘地址：五指山市三月三大道122-1#（市财政局旁）
5、五指山·山水名城：均价11000元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市理文路河南派出所旁
6、万合·祥龙湖公馆：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市三月三大道与海榆支线交叉口南行100米
7、泺海蝶泉湾：均价12000元/㎡，楼盘地址：五指山市224国道与南圣交叉口
8、水云居：均价暂无元/㎡，楼盘地址：五指山南圣镇文化农场东侧
9、锦绣大厦：均价5000元/㎡，楼盘地址：五指山市解放路国泰家私城
10、山水兰庭：均价6500元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市三月三大道福安桥东侧（原中华民族文化村）
打折TEL：80⒏828⒋70
贷款未还清，这个房子可以卖吗？此文由臻房小顾编辑，转载请注明出处！http://www.brfang.com/zhinan/19341.html
