五指山市首套房抵押贷款的流程是什么？首套房应该如何界定？

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首套房抵押贷款的流程是什么？首套房应该如何界定？ 五指山市买房，五指山过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

说到海南房产抵押贷款，我相信很多朋友都知道是怎么回事，但是如果说到具体步骤流程，大家可能就不太清楚了，海南房产抵押也分很多种，今天我们就说一说首套房抵押贷款，如果正准备用首套房抵押贷款的朋友那就要仔细看了，首套房抵押贷款的流程是什么？首套房应该如何界定？

首套房抵押贷款的流程是什么

1、贷款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明。借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。借款人具有法律效力的身份证明。

符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明。抵押海南房产的估价报告书、鉴定书和保险单据。购建住房的合同、协议或其他证明文件。贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、五指山购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押海南房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入五指山购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

首套房应该如何界定

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款五指山市买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款五指山市买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款五指山市买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南房产，再贷款五指山市买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再五指山市买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前五指山市买房使用商业贷款，另一方婚前五指山购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无海南房产，婚后五指山市买房申请贷款——算首套。

以上就是首套房抵押贷款的流程是什么？首套房应该如何界定的全部内容，抵押贷款是比较重要的一件事情，所以在此之前我们要熟悉相关的流程，千万不能马虎行事，如果有什么问题大家也可以寻求相关的律师帮助，宁可多花一分钱，也不可以后给自己惹一身麻烦，这样就得不偿失了。

五指山市买房优势：海南五指山房产，打造“养生型”房地产当然也少不了医疗保障。海南省第二人民医院是五指山市的主要医疗机构，该院目前正在建设省内中部区域的医疗中心。而301解放军总医院海南分院则坐落在三亚海棠湾，中线高速通车之后，30时辰便可从五指山抵达三亚。该院拥有国家重点的老年医学学科建设以及先进的老年疗养水平，为养生养老提供保障。

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