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海南二手五指山房产权年限怎么算，如何判断海南二手房年限 五指山买房，五指山的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
现在很多人购买了海南二手房后，都会在纠结海南二手房的产权年限，因为产权剩余年限决定着房屋所有权年限。如果海南二手房房龄太老，就没有购买的可能性，因此银行不会放贷，再转手不容易。那么，海南二手房的产权年限如何算呢?
二手海南房产权年限计算?
通常讲二手海南房产权年限，指的是该套海南二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的五指山房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起。住宅的产权年限可以查看自己的产权证，而土地证则可以看出土地剩余使用年限。
在这几类五指山房子中，商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的，而老公房的产权是从交土地收益金开始计算的。那么这些五指山房子在海南二手房市场出售后，该怎么算剩余产权年限呢?
房屋的产权分为房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权是永远的，只要五指山房子不倒，你就一直拥有它;土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，一般分为40年、50年和70年。人们常提的产权年限也是指五指山房子的土地使用年限。
一套五指山房子的产权年限是怎么计算的?
不同的五指山房子，产权年限有不同。
1、商品房、经适房和两限房
它们的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，海南购房者2010年入手，那么这套五指山房子的剩余土地使用权也就67年了，土地使用权到期时间是2000+70=2070年。
2、老公房
老公房的产权年限与以上三种五指山房子不同，他的土地使用年限从名列前茅笔土地收益金开始计算。老五指山房子由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是从本楼栋名列前茅套房上市之日算起的。
举个例子，一个建成于1980年的老公房小区，某栋楼在2000年名列前茅次出现了海南二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。
虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金，但这两种五指山房子与老公房的土地使用年限计算方式不同，前两种五指山房子是从开发商拿地之日算起，而老公房是从本栋楼名列前茅套房销售之日算起。
二、如何判断海南二手房的真实年限
1)靠谱的方法：到海南房产管理部门查档。房屋拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，海南房产部门的房屋信息最准确。
2)观察法：这种方法只能大体估计房屋年龄，如果是新装饰过的房屋，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
3)从未转手过的海南二手房可以查看产权证。从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，最少往前推两三年时间。
4)签订合同，规定房龄。海南购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，要求卖方承担违约责任。
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