五指山市房地产交易的流程？五指山市房地产交易需要注意什么？

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五指山市房地产交易的流程？五指山市房地产交易需要注意什么？ 海南买房，越来越多外地人选择在五指山买房，将第二故乡定在海南五指山。

五指山房产交易在当今社会已经很普遍了，无论是五指山新房还是海南二手房，都是大家购买的重点，我们在整个交易的过程中会遇到很多的问题，但是大家因为不懂很可能就被骗，这个时候我们需要做的不是坐以待毙，而是要学习一下五指山房地产交易的流程？五指山房地产交易需要注意什么的相关知识才行。

五指山房地产交易的流程？

1、五指山房地产交易先找房源和看房。这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论海南购房者是通过哪种方式找的海南房子，建议都要注重产权问题。

2、买卖前的房屋和产权审核也是五指山房地产交易流程，了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看海南购房时的相关凭据，比如海南购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。

3、五指山房地产交易的过程中记得查档。买卖双方持五指山房产证原件房管局查询五指山房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位海南购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关海南房子归属的大事。

4、签订正式合同。交付首期之后，就可签订正式海南二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果五指山房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

5、买方办理按揭贷款。如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。五指山房地产交易需要注意去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

6、过户。去过户时，需要到五指山房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、五指山房产证原件、海南二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到五指山房产证后，买方回银行办理五指山房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

7、交房。五指山房地产交易需要注意交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果五指山房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好五指山房产证复印件、身份证等。

五指山房地产交易需要注意什么？

1、五指山房地产交易需要注意若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

2、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。五指山房地产交易需要注意在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

当我们跟随小编对五指山房地产交易的流程？五指山房地产交易需要注意什么的知识学习了解后，我们才知道五指山房地产市场的交易是很复杂的，因为房源不同，每个地区的政策不同，大家在海南买房的时候遇到的问题也不同，但是五指山房产交易的流程大致都是相同的，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

海南五指山市房产信息网。。。海南五指山买房优势：“五指山市的负氧离子含量高，晚上很安静，我每天只要睡五六个公里，一整天都很有精神。”来自哈尔滨的梁大爷告诉记者，他每天早起，从市区散步去太平风景区，然后挑两桶山泉水回来。以前在老家有高血压，有时要吃药，在五指山居住一段时间就好了。

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