买房付首付除了政策你还要考虑这些因素

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买房付首付除了政策你还要考虑这些因素 五指山市购房，五指山四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

海南买房首付比例最低多少

1、首套房

个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。部分城市首套房首付可低至20%。

以家庭为单位，只要是首套五指山房子（无房无贷款记录），首付不能低于总五指山房价的30%，例如要购买一套价值100万元的五指山房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、二套房

二套房首付各城市标准不一样，基本有以下几种方式

1、名下有房无贷款可以首付最低30%，如：中山

2、名下无房，有贷款记录首付最低50%，如：深圳

3、名下有一套房首付最低50%、60%、70%

海南买房首付怎么计算

海南新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。五指山市购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房最低首付比例为35%；其它限购城市最低首付比例多为30%；对于一些不限购城市，最低首付比例多为20%～25%。

五指山市二手房贷款首付比例和海南新房的规定相同，但最大的最大区别是，五指山市二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以五指山市二手房的贷款额度比海南新房低，首付要高出一部分。

影响首付的因素

1、最高贷款额度

虽然有规定，只要拿总五指山房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如总五指山房价100万的五指山房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

2、借款人还款能力

如果采用商业贷款，还需要考察你的还贷能力，看能贷款多少钱，那总五指山房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

借款人的还款能力主要是看借款人的收入，还款能力主要是指月收入，其实银行认为月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。

3、个人征信

通常大家在需要办理银行的贷款之前都会先了解一下自己的征信，个人征信是银行考察借款人的一项重要项目，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录，要求严格的银行审查时间范围会更长，不符合征信要求的人可能会被降低额度，严重的还会被拒贷。

4、房屋房龄

如果是购买五指山市二手房，贷款的额度还跟五指山市二手房的房龄有关系，通常房屋的贷款期限要求是20-25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年-15年。房龄大的五指山市二手房贷款额度可能会被降低，五指山房子越“年轻”越易获得贷款，且额度也比房龄大的高。

五指山市房地产。。。海南五指山买房优势：打造“养生型”房地产当然也少不了医疗保障。海南省第二人民医院是五指山市的主要医疗机构，该院目前正在建设省内中部区域的医疗中心。而301解放军总医院海南分院则坐落在三亚海棠湾，中线高速通车之后，30时辰便可从五指山抵达三亚。该院拥有国家重点的老年医学学科建设以及先进的老年疗养水平，为养生养老提供保障。

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