海南五指山房产指南|买二手房签约时如何避免房主毁约？你知道吗

团购微信：18089828470

买二手房签约时如何避免房主毁约？你知道吗 海南房价，五指山的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

受契税和营业税政策的调整等影响，一些城市五指山二手房的交易量不断上升。五指山二手房和五指山新房不一样，五指山二手房的卖方是该房屋的房主，是个人，而五指山新房的卖方是开发商。在五指山二手房的买卖过程中，海南购房者很容易遇到房主后悔不愿意卖房的情况，那么买五指山二手房签约时如何避免房主毁约？

1、签约先查明房屋是否有其他产权人

根据相关规定，五指山二手房买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者即使产权人没有签字，但事后明确追认的，合同依然有效，否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。

在五指山二手房买卖过程中，最常见的产权问题有因夫妻感情问题破裂而处置五指山房产，有因为遗产继承问题而转让五指山房产等纠纷，这些情况如果海南购房者不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。

2、签合同时注明违约条件

在签订五指山二手房交易合同的时候，海南购房者应当在主要合同内容中注明：“若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任，而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方，还得依法赔偿损失。”也可以适当加重卖方的违约责任，使卖方不敢轻易反悔。

3、警惕卖家拖延接受付款的行为

如果五指山二手房的买方已经将首付款准备好了，在通知卖方收款的时候，卖方以出差、不便等理由，一直没有提供账户接收款项，一般卖方都希望能尽早拿到房款，所以一旦出现这种情况，很有可能是卖方为了拖延你的付款时间，等过了合同约定的延迟付款的最大期限后，卖方就可能会起诉你迟延付款，主张合同无效，然后趁机将海南房子再转入给别人。

4、分阶段支付中介费

如今海南购房者购买五指山二手房，大多都是通过五指山房产中介来购买的，这往往需要花费一大笔中介费。为了保证海南购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务，小编建议海南购房者最好分阶段支付中介费，以免出现中介只收钱不办事的情况，还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题，对卖方加以多方考察。

5、注意证据留存

在五指山二手房签订书面合同后，可能会出现卖方或者买方对付款时间等进行细微的变更，比如卖方同意买方比合同约定日期推迟一两天付款的情形。因此双方均要注意保留在协商过程中的证据，包括视频录像、通话录音、短信记录、微信记录等，也可以签订新的书面协议。

五指山市买房本身就不是一件容易的事情，海南购房者在购买五指山二手房时，一定要慎重。五指山二手房签约时，买卖双方都应该认真对待，对细节问题一定要再三确定，避免后续的纠纷问题。如果有发生纠纷的情况，建议双方妥善协商解决，起诉到法院也是劳民伤财，很耗费时间的一件事情。

海南五指山房地产。。。海南五指山买房优势：打造“养生型”房地产当然也少不了医疗保障。海南省第二人民医院是五指山市的主要医疗机构，该院目前正在建设省内中部区域的医疗中心。而301解放军总医院海南分院则坐落在三亚海棠湾，中线高速通车之后，30时辰便可从五指山抵达三亚。该院拥有国家重点的老年医学学科建设以及先进的老年疗养水平，为养生养老提供保障。

购房微信：18O8982⒏470

海南五指山房产指南|买二手房签约时如何避免房主毁约？你知道吗此文由臻房小齐编辑，转载请注明出处！http://www.brfang.com/zhinan/10089.html