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预告登记和网签的区别是什么？不要混淆！， 五指山市房产信息网，五指山没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。
很多人都听说过预告登记和网签这两个专业术语，但却不知道是什么意思。预告登记和网签是两个概念，预告登记是制约开发商二次销售的，而网签是在签订五指山市购房合同时进行的网上公布行为。那么，预告登记和网签的区别是什么呢？下面小编就为大家详细的介绍一下，一起来看看吧！
法律依据上的区别
五指山市购房者在海南买五指山市房子的时候一定要注意两者在法律依据上是有区别的，其实，网签是没有具体法律依据的。因为网签只是五指山市房地产部门的网络化管理系统，并无直接的法律法规进行规定。而预告登记就不同了。根据《物权法》第二十条中的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。值得五指山市购房者注意的是：预告登记后，债权消灭或者能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记将会失效。
物权效力上的区别
从上面的内容我们就可以得知，五指山市房子网签后是没有具体法律依据的，也就是它是不具有物权效力的，而且在一般情况下不能对抗第三人。在此处插入一个科普：网签如果想拥有物权效力，那么就得经过备案后，才能算是真正的具备了物权效力。预告登记具有物权效力，根据《物权法》第二十条以及人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的。
作用上的区别
预告登记和网签它们的作用也是有区别的，房屋买卖合同网签是买卖双方签订合同后，到住建委进行备案，并公布在网上。网签是为了让五指山市房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂，签合同后可以撤销。房屋预告登记简单来说是指：房屋买卖双方签订的合同后，为了保障自己能够获得物权而向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的行为是无效的。
五指山市购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。实行五指山市购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使五指山市购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
五指山市购房者在购海南买五指山市房子的时候千万不要忘记这两步，这也是为了保护好五指山市购房者的利益所设置的，大家要明白两者的不同，明白两者的用途，为五指山市购房保驾护航。好了，以上是小编为大家介绍的关于预告登记和网签的区别是什么的相关介绍，希望能给您带来帮助！
五指山楼盘推荐
1、海建·御景山庄： 均价5000元/㎡，海建·御景山庄位于五指山市海榆北路板块，楼盘亮点，养身景观步道区、儿童娱乐区、休闲广场、景观雕塑区、景观亭、休闲廊架、游泳池，羽毛球场，棋牌室公共娱乐设施等等。
2、五指山森林湖： 均价16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333号（原五指山中华民族文化村），楼盘亮点，五指山森林湖地处五指山市新城区的核心位置，由中国民营企业500强恒昌集团投资打造，是五指山市以养生为主题的高端楼盘，也是海南中南部度假养生模式的标杆楼盘。。
3、水云居： 均价16000元/㎡，位于五指山南圣镇文化农场东侧。
4、五指山·山水名城： 均价9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，周边餐饮有民兴地瓜粥店(214米)七仙河畔度假酒店-西餐厅(329米)七彩火锅城(375米)野山坡饭庄(406米)聚湘缘酒店(236米)。
5、海晟逸清园： 均价17000元/㎡，海晟逸清园位于五指山市翡翠新城区怡景路，绿化率35%。
6、五指山·绿洲岛： 均价价格待定元/㎡，五指山·绿洲岛位于五指山市环城西路东侧，周边娱乐有龙风影宫(1000米)金至尊VIP会所(219米)凡尔赛量贩式KTV(460米)苏荷音乐酒吧金巴斯咖啡厅红苹果美容美发院(807米)三月三广场(729米)。
7、南圣河畔一期温馨花园： 均价6800元/㎡，南圣河畔一期温馨花园位于五指山市三月三大道翠峰楼（生源贸易有限公司一楼），生活配套有中国建设银行(五指山支行)(942米)华爵商务酒店(500米)有兴商行(792米)通华超市(923米)五指山农贸市场。
8、溪林雅居： 均价元/㎡，溪林雅居位于新城区沿河北路于什曼桥交汇处东行500米，
9、懿品·香格里： 均价15000元/㎡，懿品·香格里位于五指山迎宾干道(三月三大道)理文路一侧南行500米，物业公司是懿品香格里物业。
10、六艺王宫： 均价258万元/套元/㎡，六艺王宫位于五指山市南圣镇河畔，容积率0.29。
五指山年平均温度14~20℃，五指山的夏季温度比其他市县更舒服，随着五指山养老配套日益完善，五指山房价将一路高涨。五指山买房还是要早买。
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