海南房屋土地证可以过户给儿女吗

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房屋土地证可以过户给儿女吗 海南五指山二手房，越来越多外地人选择在五指山买房，将第二故乡定在海南五指山。

房屋土地证是可以过户给儿女的，首先需要去土地管理部门办理变更，应当先办理继承公证，再去土管局持公证书过户。办理公证需要当事人提供财产证明、家庭、继承人情况证明，所在单位、村委会可以出具书面证明材料。

还需要熟悉家庭情况的证人证言。如果能够提供五指山市房地产权属来源证明，就可以向五指山市房地产登记机构申请登记。等到登记机构受理后，可能需要在当地主要报纸或当地房地资源网上公告，公告六个月期满无异议的，当事人可以办理登记申请土地证。

1、从法律的角度来讲，五指山市房产证和土地证是房主拥有该五指山市房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

2、虽然五指山市房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于五指山市房地产开发商，我们不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。

3、如果是没有土地证的“单位房”，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使五指山购房者蒙受不必要的损失。

4、将来土地使用证和五指山市房产权证不齐，不得上市进行二次交易。

5、没有土地证，拆迁安置时，房主只能得到地上建筑部分的赔偿，而得不到土地部分的补偿。为关键的是，期限届满，不能申请自动延期。

6、没有土地证可能得不到完整的拆迁补偿，因为房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的五指山市房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

五指山买房优势：“五指山市的负氧离子含量高，晚上很安静，我每天只要睡五六个公里，一整天都很有精神。”来自哈尔滨的梁大爷告诉记者，他每天早起，从市区散步去太平风景区，然后挑两桶山泉水回来。以前在老家有高血压，有时要吃药，在五指山居住一段时间就好了。，五指山房价

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