房地产权证需要换成不动产权证吗

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房地产权证需要换成不动产权证吗 五指山房产信息网，五指山买房时，大家最关心的往往是五指山房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

按照国家“不变不换”的原则，原依法颁发的各类不动产权属证书继续有效,权利不变动,证书不更换，只要不动产权没有变更和交易，五指山房地产权证就不需要换新的不动产权证书，旧证可以长期使用。没有规定在一定期限内换证，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。

1、初始登记

不动产权证是在交房之后开始办理的，由房管部门办理初始登记(20日到60日不等)，海南购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的五指山房地产交易信息网自行查询。

2、房屋产权登记申请

在上一步的初始登记完成之后，需要填写房屋产权登记申请让开发商签字盖章。提醒各位海南购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，海南购房者可以直接到开发商处领取并填写。海南购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、领取办证相关文件

办理产权证书需要的文件有很多，在准备之前先了解清楚，海南购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括海南购房合同、房屋结算单、大海南房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

4、缴纳费用

办理不动产权证书需要完税证明，缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后，即可向房屋管理部门递交申请。

5、领取不动产权证

完成登记之后就是等待拿证了，按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间，需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时，海南购房者要仔细核对不动产权证上的信息。

1、开发商由于种种原因还未办理不动产权证的

在日常生活中，你可能会时常碰到这样的情况：开发商由于自身资料不全，或者是资金不足等情况，而导致不动产权证的延迟办理。因此在这种情况下，业主可以进行维权，要求开发商尽快办理不动产权证并且承担相应的赔偿责任。

2、银行扣留不动产权证，需贷款还清才可拿回

不动产权证已经办理了，但由于是按揭贷款，因此不动产权证办理后银行作为底押留存，直到海南购房者还清房贷后才将不动产权归还。其实在这种情况下，海南购房者也只能等贷款还清后才能拿到不动产权证。

当然了，现在也有一些银行不会留存不动产权证原件作为抵押，银行会主动去房管局办理海南房产积压登记，然后将不动产权证原件还给海南购房者，只是不动产权证内页的设定他项权利一栏中会盖抵押登记章。即不动产权证在自己手里，只是他项权利证明在银行。

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