五指山房产——五指山房产税和契税的区别

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五指山房产税和契税的区别 五指山房产信息网，五指山因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

1、海南房产税是以房屋为征税对象，然后按照房屋的计税余值，或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。契税是以所有权变动的海南房地产为征税对象，向产权人征收的一种财产税。

2、海南房产税每年都要交，而契税只在房屋转让时缴纳。

3、海南房地产税税率一般为12%和1.2%，契税税率为3%到5%。

1、当地契税税率

虽然说海南买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是五指山房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化

五指山市购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套五指山房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价

五指山市购房者海南买房时所缴纳契税的多少是根据五指山市购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入海南房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税

很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，五指山市购房者海南买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给五指山市购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。

五指山市买房优势：海南房地产，“五指山市的负氧离子含量高，晚上很安静，我每天只要睡五六个公里，一整天都很有精神。”来自哈尔滨的梁大爷告诉记者，他每天早起，从市区散步去太平风景区，然后挑两桶山泉水回来。以前在老家有高血压，有时要吃药，在五指山居住一段时间就好了。

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