海南五指山市二手房——公积金还款怎么还

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公积金还款怎么还 海南五指山市购房，海南岛五指山的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、逐月还款法还公积金，即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。减少借款人的月现金支出，减轻现金流的财务压力。

2、一次性还款法还公积金，即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金，相当于每年办理一次提前还贷，节省利息支出，降低以后的月还款额。

1、归个人所有：员工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归员工个人所有，任何单位和个人不得挪用住房公积金，凡构成犯罪的都要依法追究刑事责任。

2、资金可翻倍：员工个人按本人工资额的5%至12%范围内缴存，单位按同等比例补贴。所以说，员工个人按规定缴存住房公积金后，资金将翻一番。

3、可滚动计息：根据国家有关规定，每年的6月30日为住房公积金的结息日，单位和员工缴存的住房公积金具有“利滚利、息生息”的特点。当年缴存的住房公积金，按挂牌公告活期利率计付利息;上年结转的住房公积金本金和利息，按挂牌公告三个月整存整取利率计付利息，且存款利息收入免征个人所得税。

4、可享受免税：根据国家有关规定，住房公积金免征所得税。企业为员工缴纳的住房公积金，可在成本费用中列支，作为企业所得税的抵减项目。也就是说，企业为员工缴纳的住房公积金可在税前列支，这样既增加了职工收入又相应减少了企业的税收负担。

公积金冲还贷款分两种方法;月冲或年冲，具体公积金视所在地的规章制度，一般公积金冲还贷方式有两种具体介绍如下：

1、年冲：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。年冲有规定的冲还月份，即每年的四月或九月。

2、月冲：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

注意!如果客户在年冲和月冲之间，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户可以到自己贷款银行办理变更冲还贷方式。

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