海南五指山新房|五指山市买房满二唯一和满五唯一是什么意思

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满五唯一是指五指山房产证下发满5年，且是业主(以家庭为单位)唯一住房；满二唯一即是指五指山房产证下发满2年。五指山市买房满二唯一是对于普通住宅来说，产权不满2年的，全额征收营业税，已满2年的，免征营业税;如果是唯一一套普通住宅，还免个税，不是唯一一套，则不免个税。

1、商品房。

商品房是以契税完税发票填发日期或五指山房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2、夫妻更名(包括离婚析产)的五指山房产。

如果五指山市房子为夫妻更名(包括离婚析产)的五指山房产，应按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

3、房改房。

针对房改房有三个时间：五指山房产证填发日期、原始海南购房合同签署日期、第一笔海南购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或海南购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

4、赠与的五指山房产。

赠予的五指山房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满2年或者满5年。另外五指山房产权属来源一半继承，一半赠与的五指山市房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的海南购房日期来核定海南购房年限。

5、继承所得五指山房产。

继承所得的五指山房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。

买卖海南二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：

1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外;

2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;

3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;

4、海南二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

对于营业税来说，凡是五指山房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。

如果五指山房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。

五指山买房优势：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总投资26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。，五指山买房

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