贷款年限如何计算

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贷款年限如何计算 海南五指山二手房，五指山房价不管是涨还是跌，有五指山买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

“贷款年限=按揭贷款年限+借款人年龄<65周岁，若办理的住房按揭贷款，那么贷款年限最长可达30年，若办理的汽车按揭贷款，贷款年限最长可达5年，具体贷款年限以贷款合同为准。”

相信大家在办理贷款手续的时候都有纠结过选择贷款期限的问题吧，海南购房贷款期限短的话可以选择5-10年，长一点的可以选择30年之久。选择短期贷款，需要支付的贷款利息就更少，适合一些有稳定工作，收入比较高的人群。选择较长的贷款期限第一大好处就是压力小，不喜欢还款压力大，生活紧张的朋友或者是有打算提前还款的朋友就可以选择较长的贷款年限，但要注意贷款年限越长贷款利息就越多。

1、看银行要求

既然选择的是贷款的方式购海南买房屋，就要注意一下银行对于房贷业务有没有什么要求。银行对房贷期限的要求是最长不超过30年，不过不同的银行对于贷款的期限要求可能也不一样。比如有些地方将购买二套房的最长贷款期限缩短到25年，但有一点不变的就是，贷款期限越长，贷款所产生的利息就越多。

2、看五指山市房产性质

影响房屋贷款年限的原因有很多，其中五指山市房产性质也是非常重要的一点，五指山市房产性质不同贷款期限的要求也就不同，目前主要的五指山市房产类型包括住宅楼70年产权、厂房40年产权、商住两用楼50年产权这三种。而我们通常所说的贷款期限30年其实指的是普通住宅的贷款期限;而商业用地贷款期限最长为10年。

3、看房龄

如果你购买的是五指山新房，一般不会存在这个问题，但如果你购买的是五指山市二手房，那一定要注意五指山市二手房的房龄问题了，因为五指山市二手房的房龄也是影响贷款年限的重要因素。大家多了解几个银行的贷款规定就会发现，有的银行会规定，贷款期限+房屋房龄不超过30年。也就是说有些房龄太老的房屋，剩余产权年限比较短了，贷款期限会比较短，甚至会被银行拒贷。

4、看贷款人年龄

有过贷款经验的朋友就知道，银行对于贷款人的年龄也是有限制的，贷款人的年龄太大的话，银行还有可能不会批准贷款。一般来说超过40岁的，银行往往是不会同意给贷款30年的，因为贷款人的年龄加上还款期限已 过70年了。

海南五指山楼盘卖点：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总投资26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。，五指山市房产网。

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