五指山市房产|海南二手房要满多少年才不缴纳契税

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海南二手房要满多少年才不缴纳契税 海南楼盘，五指山独居特色的民族风情。也正是由于海南五指山独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南五指山买房。

海南二手房要满多少年都是要缴纳契税的，只有满5年才免营业税。一般来说，房本满5年且家庭唯一，免征个人所得税。若房本只是满5年，如果是普通住宅免征营业税，如果是非普通住宅，按差额5.6%征收营业税。而对于买方来说，作为房屋所有权取得人需要缴纳契税。如果是家庭首套90平米以下1%。90平以上1.5%。

1、选择赠送面积多的五指山房子：五指山房子的总价是由五指山房子的单价和面积计算出来的，所以如果五指山房子的总价固定，自然是选择赠送面积多的五指山房子更划算一些。有的五指山房子会附送花园或者阁楼，虽然这些赠送的面积不一定会写入五指山市购房合同内，但至少这些面积也是属于自己可以使用的面积，这样算下来，就相当于花同样的钱，获得了较大面积的五指山房子，比较实惠，也达到了省钱的目的。

2、看房环节找问题：买海南二手房有一个好处就是价格是可以谈的，在看房的时候，五指山市购房者要善于挑刺，住久的五指山房子多少会存在一些小问题，例如装修老旧、墙皮脱落等。这些问题不影响日后的正常居住，只需要后期修复一下就好，五指山市购房者抓住了这些点的话，就可以跟卖家在价格上协商一番了。

3、中介费可以谈：如果你是通过中介公司购买的房屋，那么中介费也是可以谈的，让中介公司让利0.5%至1%，有的时候也是可以实现的。中介费一般是根据交易的五指山房产总价来计算的，总的来说这笔费用也不少，如果是买卖双方不通过中介进行交易，则可以免交中介费。

五指山优质楼盘推荐

1、清能·丽景湾： 均价15000元/㎡，清能·丽景湾位于海南省五指山市河南东路。

2、五指山檀溪： 均价暂无元/㎡，五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北侧檀溪边，物业公司是金地酒店物业管理公司。

3、溪林雅居： 均价元/㎡，溪林雅居位于新城区沿河北路于什曼桥交汇处东行500米，绿化率40%。

4、五指山森林湖： 均价16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333号（原五指山中华民族文化村），周边餐饮有惠民饭店(300米)喜家家饺子馆(280米)泰隆好百年酒楼(500米)翡翠野菜馆(500米)。

5、天山丽田： 均价17000元/㎡，天山丽田位于五指山市三月三大道366号，楼盘卖点，天山丽田拥有纯天然的绿色生态。

6、万合·祥龙湖公馆： 均价8900元/㎡，万合·祥龙湖公馆位于海南省五指山市三月三大道与海榆支线交叉口南行100米，医院配套有医院：海南省第二人民医院；

7、锦绣大厦： 均价5000元/㎡，锦绣大厦位于五指山市解放路国泰家私城，

8、山水兰庭： 均价6500元/㎡，山水兰庭位于海南省五指山市三月三大道福安桥东侧（原中华民族文化村），物业公司是海南弘中物业服务有限公司。

9、翠城华庭： 均价暂无元/㎡，翠城华庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地，医院配套有海南省第二人民医院；

10、海晟逸清园： 均价17000元/㎡，海晟逸清园位于五指山市翡翠新城区怡景路。

五指山独占优越自然资源的环境下，五指山是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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