海南按揭房能买卖吗

咨询威信：18089828470

按揭房能买卖吗 海南五指山市房地产，五指山的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

按揭房能买卖，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为五指山市二手房交易是以五指山房产证为准的。如果你已经贷款买了房，但五指山市房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

1、剩余贷款还清。

将剩余房贷直接还清，这是土豪的做法，我们没钱的可以转按揭，转按揭不是把自己的按揭贷款直接转给买家，其实两笔贷款是完全独立的，业主的额度利率年限与买家的额度利率年限没有直接关系。

2、转按揭。

转按揭要求在卖家还贷的那家银行办理，需要银行和买家同意，再由担保公司出具保函后，银行将五指山房产证等相关资料转出给银行指定的担保公司，然后等到买家贷款放款之后，由银行转移到卖家的还款账户里，将欠给银行的尾款结清。业主不需要还清原贷款。转按揭适合买家接受原贷款银行政策，而且也需要原贷款银行接受转按揭业务。部分银行贷款的利率较高，买家就可能不想去原银行申请贷款，那就无法办理转按揭业务了，同时部分银行出于风险考虑也不接受转按揭业务。

3、赎楼贷。

赎楼贷，目前少数银行提供这个业务，简单地说在原银行或者新的银行申请贷款，该银行向业主发放一笔专门用于赎楼的贷款，还清原贷款，则可以办理过户手续，赎楼贷也是需要支付担保费的。不同银行得赎楼贷有不同的名字，有的银行叫做转无忧，有的银行叫做交易保。

1、工本费：80元。

2、契税：法定继承人继承五指山房地产的话，免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

3、营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

4、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳海南房价的20%，若继承的五指山房产是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税。

5、交易手续费：5元/平方米。

6、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的五指山房地产的评估价的2%来收取，不低于200元。

五指山买房优势：在五指山市委、市政府大力支持和引导下，五指山房地产开发企业着力开发“养老养生型”房产，依托五指山优越的森林自然、气候条件，以及紧邻三亚的地理位置、房价优势等吸引了大批国内养老养生优质客户前来体验。，海南五指山市房产

打折微信：18089⒏28470

海南按揭房能买卖吗此文由臻房小陈编辑，转载请注明出处！http://www.brfang.com/news/147866.html