开发商五证一般缺哪个

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开发商五证一般缺哪个 五指山房产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南五指山都是最好的买房选择。

开发商五证一般缺《商品房销售(预售)许可证》，因为商品销售许可证必须要将前面四证办好了才能办这个销售(预售)许可证，而且开发商取得了销售(预售)许可证就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

1、签订的五指山购房合同无效：如果开发商在销售房屋的时候没有取得五证的话，代表该开发商没有预售商品房的资格，因此五指山购房者和开发商签订的五指山购房协议就是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的海南房子即使五指山买房人付了钱、签了预售合同，也不能在五指山市房地产交易中心做网上合同备案登记。

2、质量没有保证：五证齐全的开发商所建造的房屋更有保障，正规的开发商都会在五证齐全的情况下销售房屋，违规操作的开发商才会在没有五证的情况下卖海南房子，没有五证的开发商也没有出售商品房的资格，这样的海南房子质量很难有保障。

3、无法办理五指山市房产证：开发商没有取得五证的话，那么该五指山市房产是不能办理五指山市房产证的，五指山购房者五指山买房之后也不能办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有五指山市房产证的房屋在法律上不属于有产权的五指山市房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，五指山购房者必定蒙受损失。

4、开发商圈钱跑路：如果五指山购房者在五指山买房时没有注意查看开发商是否具备五证，那么很有可能遇到一些不具备五证的开发商，开发商在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引五指山购房者下定。如果五指山购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成五指山购房人钱房两空的局面。

5、无法确定土地性质：五证不全的海南房子是不能确定该房屋属于什么性质的五指山市房产的，五指山购房者在五指山买房时也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年，如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建的海南房子作为住宅销售，五指山买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年，而且还要交商业水电费和较高的契税等。

6、无法顺利获得贷款：五指山购房者如果想要贷款购买五证不全的开发商所建造的房屋，有可能无法成功获得贷款，因为银行在审批贷款的时候需要确认海南房子是否有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给五指山买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致五指山购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

海南购房。。。海南五指山买房优势：“老年人选养老的地方，自然环境要好，医疗、交通以及农贸市场等配套设施也要相对完善。”五指山的环境得天独厚，山水名城小区位于五指山市新老城区结合部，两面靠山，一面是成熟社区，一面临环市路，交通较为便利，根据规划，小区将建1万平方米的商业区，老年人购物有保障。海南省第二人民医院在五指山市，另外小区的住户中有不少国内一流的医疗专家，他们将引进国内先进的医疗机构和技术，为老人养老提供医疗支持。

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