海南五指山市房产秘笈——开发商交房时间延期了怎么处理

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开发商交房时间延期了怎么处理 海南五指山市房产，在五指山购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的五指山房价以及该小区五指山房价走势。。

1、要求违约赔偿金：如果开发商延期交房的时间不算太久的话，一般来说开发商只需要赔偿海南购房者一定的违约金就可以了。但是如果距离约定交房时间很久了，开发商还没有交房打算的话，业主可以邀约一起找开发商理论，并且寻求补偿，可以按照合同中的约定，规定延期交房一天需要支付多少违约金进行赔偿，有时候开发商还会给与额外的赔偿或者减免一定的物业费。

2、海南购房者可以申请退房：如果海南购房者对于开发商延期交房时间太长不能接受，或者对于海南购房者造成的损失比较大的话，海南购房者是想要申请退房的，延期交房的时间过长，说明该楼盘可能出现了问题，海南购房者可以依法解除海南购房合同，这是有法律依据的。同时海南购房者还可以要求开发商赔偿相关损失，如果开发商拒绝的话，那么海南购房者可以通过法律程序来对自己的权益进行维护。

3、开发商承担相应的法律责任：如果开发商延期交房时间比较久，并且还没有交房打算的话，海南购房者是可以向法院提起诉讼的，此时海南购房者可以要求开发商承担延期交房带来的损失。海南购房者也可以向当地的房屋建设管理部门进行反映，请求对开发商进行处理，开发商不仅需要全额退还海南购房者所交的房款，还需要支付延期交房的违约金。

1、正常延期交付：如果是由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期，那么这些是属于正常的延期交付。这种延期交付属于延后交房时间，我们遇到这种情况，可以给开发商一定的宽容期限，等一段时间就能交房了。

2、非正常延期交付：主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。比如常见的有房屋验收不过关。

1、海南购房人如欲解除合同，应当先进行催告。

2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，海南购房者取得合同解除权。就是说海南购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。

3、海南购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在海南购房者取得解除权后，开发商有催告海南购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为海南购房者催告开发商交房，一为开发商催告海南购房者行使解除权;一为海南购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后海南购房者的解除权有效期缩短为三个月。

鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管海南购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

五指山楼盘排行

1、五指山避暑山庄： 均价12000元/㎡，五指山避暑山庄位于五指山市南面，东北面临国道海榆中线，周围大山环抱，物业费0.8元/平米/月。

2、海建·御景山庄： 均价5000元/㎡，海建·御景山庄位于五指山市海榆北路板块，

3、鸿基蓝山： 均价13500元/㎡，鸿基蓝山位于五指山通畅路与理文路交汇处，产权年限70 年。

4、圣煜颐山居： 均价价格待定元/㎡，圣煜颐山居位于五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面)，生活配套有中国邮政储蓄银行(1000米)汇佳超市(1000米)中国建设银(2公里)。

5、泺海蝶泉湾： 均价12000元/㎡，泺海蝶泉湾位于五指山市224国道与南圣交叉口，绿化率40%。

6、五指山翡翠新区： 均价5300元/㎡，楼盘地址：五指山市民族文化村西侧。

7、懿品·香格里： 均价15000元/㎡，懿品·香格里位于五指山迎宾干道(三月三大道)理文路一侧南行500米，生活配套有中国建设银行ATM(422米)中国邮政储蓄银行(746米)正发商行(748米)汇佳超市(763米)华爵商务酒店(500米)五指山农贸市场(1000米)。

8、阳光雨林： 均价价格待定元/㎡，阳光雨林位于海南省五指山市水满乡政府西侧，绿化率60%。

9、卓达山水青城： 均价13800元/㎡，卓达山水青城位于海南省五指山市翡翠大道，楼盘卖点，卓达山水青城由国际顶尖设计团队精心设计，以现代建筑风格为基础，加入本土民族元素，营造诗情画意的山水空间，依自然山形地貌依次分布着高层、小高层、洋房、别墅、商业和酒店。。

10、清能·丽景湾： 均价15000元/㎡，项目地址：海南省五指山市河南东路。

五指山冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在五指山，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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