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房产交易税怎么计算 海南五指山市房产，五指山什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
1、契税：契税是根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税的对象，向房屋产权承受人征收的一种财产税；海南买房时契税一般按照房屋价值评估额的1%-3%进行缴纳。如果所需要海南购房的面积为90平米内并且是头次海南购房的则需要缴纳1%的契税，如果购买的面积在90平方-144平米并且是头次购海南买海南房产的则需要交纳1.5%的契税，如果不是头次海南购房或者海南购房面积在144平方以上则按海南房产总额的3%缴纳契税，契税由买方缴纳。
2、营业税：关于营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的，是就其所取得的营业额所征收的一种税，营业税属于流转税制中的一个主要税种，营业税按海南房产总额的5.6%进行缴纳，若是海南房产已经购买满五年的营业税则可以减免。
3、个人收入所得税：其实个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，个人所得税一般按照房屋价值全额的1%或者卖五指山市房价格与原五指山市房价的差额的20%进行缴纳，如果该海南房产是是五年内购买的的少有普通住房，则个人所得税可以获得减免。
1、明确房屋的权属：
凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的五指山房子不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到五指山市房地产管理部门查询此产权的真实性。
2、注意房屋结构：
海南二手房的房屋结构比较复杂，需要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，要对房屋进行实地考察。
3、选择正规中介机构：
选择正规中介机构是很有必要的，要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。在委托中介机构代理之前，要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费、未能成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。
五指山楼盘推荐
1、海晟逸清园： 均价17000元/㎡，海晟逸清园位于五指山市翡翠新城区怡景路，周边商场有港货特惠店五指山分店（解放路与红旗路交汇处华利大厦首层） 华佳商贸城（海南省直辖县级行政单位五指山市） 通华超市（海榆南路粮食局宿舍楼一楼） 百佳汇超市五指山店（海南省直辖县级行政单位五指山市） 斌发超市（解放路）。
2、海建·御景山庄： 均价5000元/㎡，海建·御景山庄位于五指山市海榆北路板块，医院配套有五指山市中医院，海南省第二医；
3、六艺王宫： 均价258万元/套元/㎡，六艺王宫位于六艺王宫，开发商是五指山龙翔旅游发展有限公司。
4、阳光雨林： 均价价格待定元/㎡，阳光雨林位于海南省五指山市水满乡政府西侧，物业费元/平米/月。
5、天山丽田： 均价17000元/㎡，天山丽田位于五指山市三月三大道366号，医院配套有五指山市妇幼保健所100米五指山市人民医院300米佳木斯大学第一附属医院海南分院500米海南省第二人民医院2公里；
6、南圣河畔一期温馨花园： 均价6800元/㎡，南圣河畔一期温馨花园位于五指山市三月三大道翠峰楼（生源贸易有限公司一楼），绿化率40%。
7、清能·丽景湾： 均价15000元/㎡，清能·丽景湾位于海南省五指山市河南东路，物业公司是清能碧桂园物业。
8、鸿基蓝山： 均价13500元/㎡，鸿基蓝山位于五指山通畅路与理文路交汇处，物业公司是恒鸿基北京物业管理公司。
9、翡翠经典花园： 均价暂无元/㎡，翡翠经典花园位于五指山市三月三大道122-1#（市财政局旁），绿化率40%。
10、懿品·香格里： 均价15000元/㎡，懿品·香格里位于五指山迎宾干道(三月三大道)理文路一侧南行500米，生活配套有中国建设银行ATM(422米)中国邮政储蓄银行(746米)正发商行(748米)汇佳超市(763米)华爵商务酒店(500米)五指山农贸市场(1000米)。
五指山冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在五指山，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
购房V信：180⒏8247
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