有预售许可证会烂尾吗

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有预售许可证会烂尾吗 海南五指山市房地产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，五指山有了房似乎才能获得某种“资格”，五指山房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

预售证并不代表海南房产有烂尾。预售证只是证明该海南房产取得了销售资格。海南房产烂尾最多的原因是资金不足，后续开发无法跟上，土地产权存在异议等。然而，一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么五指山市购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

1、工程烂尾风险：首先开发商明知道还没有得到预售许可证就开始出售卖楼属于违法行为，仍然强行卖楼，就可以断定是资金实力不充足，那么开发商出现资金链断裂问题，后续工程就无法完成，因此这样风险比较高。

2、无法验收无法办证风险：如果前期有存在土地使用权不合法行为，不符合规划或者审批手续没有齐全等，就算能完成所有工程，但是也有可能是没有办法正常验收，因此也就无法办理房屋产权登记。

3、合同无效风险：在购海南买房时如果出现楼价在短期之内上涨情况，可能是开发商反悔，它可以用合同是在没有获得预售许可证状况下签约，而且还违反法律规定那么就属于无效作为理由，主张合同无效，然后就退回房款收回房屋，五指山市购房者知道没有预售证进行购买的话，因此，合同无效而产生损失，所以海南买房者也要承担相应责任。

1、买现房：这是避开烂尾楼最为直接的方式。现房看得见摸得着，一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住。现房小区内部规划也都一目了然，买现房更放心。

2、选择品牌房企：海南买房选择大开发商，可以避免很多潜在风险。大开发商品牌房企开发实力雄厚，资金充足，质量也更有保障。同时，品牌房企拥有更好地物管服务，居住舒适度高。

3、考察开发商实力和信誉：在选择这些楼盘前，要先了解一下开发商的实力，是否开发过多个楼盘。诚信是衡量一个企业的重要标准，诚信的企业更值得信赖，因此要了解一下开发商的信誉情况。

4、看开发商的“五证”：市场上无证销售的五指山市房子，价格确实便宜，但是这种五指山市房子相对而言，更加有风险，所以海南买房时一定要检查五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

五指山楼盘排行

1、五指山森林湖： 均价16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333号（原五指山中华民族文化村），绿化率60%。

2、鸿基蓝山： 均价13500元/㎡，鸿基蓝山位于五指山通畅路与理文路交汇处，绿化率42.25%。

3、溪林雅居： 均价元/㎡，溪林雅居位于新城区沿河北路于什曼桥交汇处东行500米，

4、翠城华庭： 均价暂无元/㎡，翠城华庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地，

5、清能·丽景湾： 均价15000元/㎡，清能·丽景湾位于清能·丽景湾，开发商是湖北清能投资发展集团。

6、阳光雨林： 均价价格待定元/㎡，阳光雨林位于海南省五指山市水满乡政府西侧，

7、六艺王宫： 均价258万元/套元/㎡，楼盘地址：五指山市南圣镇河畔。

8、翡翠经典花园： 均价暂无元/㎡，翡翠经典花园位于五指山市三月三大道122-1#（市财政局旁），

9、五指山翡翠新区： 均价5300元/㎡，楼盘地址：五指山市民族文化村西侧。

10、锦绣大厦： 均价5000元/㎡，锦绣大厦位于五指山市解放路国泰家私城，物业费1.00元/平米/月。

五指山养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；五指山四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢五指山的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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