住宅公寓是什么意思

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住宅公寓是什么意思 海南二手房，五指山因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

住宅公寓就是指住宅性质的公寓，跟普通住宅一样，产权70年，水电气三通都按民用标准计算，属于限购范围，购买后也可以办理落户，简单来说住宅公寓就是小户型的住宅。

1、普通公寓(住宅公寓)：住宅用地，公寓产权，70年，户型面积小，30~60平米;精装修交房标准，拎包即可入住;配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平。

2、商务公寓：商业用地，商务公寓产权，40年，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公;具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低;首付最低可达2成，按揭可达20-30年(如深圳);产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

3、酒店式公寓：商业用地，商务公寓或公寓产权，40年，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便一般以只租不售和产权式经营为主，大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

1、产权年限不同：商业公寓和住宅公寓最大的区别就是产权年限不一样。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、物业管理不同：通常情况下，商业公寓的用地性质是公共设施用地，需要按公共建筑标准来控制建筑外部，开发商不可以设置阳台，另外，规划楼间距也需要按公建标准来实施，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在商业公寓内部安排，而住宅公寓用地的房屋不受相关的限制。

3、水电收费标准不同：商业公寓和住宅公寓的税点收费标准也是不一样的。我们都知道，住宅公寓的水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅公寓的水电费支出至少会比商业公寓的水电支出省下一半都不止。

4、落户规定不同：由于商业公寓是在商业用地上建起来的五指山市房子，所以商业公寓是属于商业性质的，所以商业公寓房是不能落户的。如果是住宅公寓的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，五指山市购房者是可以办理落户手续的。

5、税费不同：商业公寓和住宅公寓要需要交纳的税费也是不一样的。通常情况下，商业公寓会比住宅公寓要交纳的税费更多一些。比如说个税，如果同时满足家庭仅有的住宅公寓、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售五指山房产是非住宅公寓类五指山房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

五指山优质楼盘推荐

1、懿品·香格里： 均价15000元/㎡，懿品·香格里位于五指山迎宾干道(三月三大道)理文路一侧南行500米，周边餐饮有雅旺重庆火锅城(536米)喜家家饺子馆(774米)金巴斯咖啡厅(1000米)湘味园(983米)草原牧歌蒙式火锅全国连锁(794米)东北饺子馆。

2、六艺王宫： 均价258万元/套元/㎡，六艺王宫位于五指山市南圣镇河畔，物业费6.80元/平米/月。

3、五指山·翡翠谷： 均价10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中，物业公司是。

4、五指山避暑山庄： 均价12000元/㎡，位于五指山市南面，东北面临国道海榆中线，周围大山环抱。

5、清能·丽景湾： 均价15000元/㎡，清能·丽景湾位于海南省五指山市河南东路，绿化率42.3%。

6、五指山檀溪： 均价暂无元/㎡，五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北侧檀溪边，物业公司是金地酒店物业管理公司。

7、五指山翡翠新区： 均价5300元/㎡，五指山翡翠新区位于五指山市民族文化村西侧，物业公司是华安物业。

8、翡翠经典花园： 均价暂无元/㎡，翡翠经典花园位于五指山市三月三大道122-1#（市财政局旁），

9、鸿基蓝山： 均价13500元/㎡，鸿基蓝山位于五指山通畅路与理文路交汇处，

10、水云居： 均价16000元/㎡，水云居位于五指山南圣镇文化农场东侧，

五指山养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；五指山四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢五指山的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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