五指山市购买二手经济房需要注意哪些问题

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购买二手经济房需要注意哪些问题 海南五指山购房，五指山买房前你对房子了解多少？五指山买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为五指山买房到底值不值呢？

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要五指山市房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

3、明确交易程序：海南二手房交易可分为签约、看房、过户、交房、按合同约定明确时间给首付款、给余款几大步骤。

4、当五指山市房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行海南二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

1、北京市建委会同市国土局、市发改委、市财政局等部门联合下发了《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》，本市已购经济适用住房上市交易以4月8日为“分水岭”，实行“五指山新房新办法，老房老办法”。

2、北京市建委表示，五指山新房和老房的区分方法，以《通知》下发之日是否签订海南购房合同来区分。下发之日后签订合同的为五指山新房，下发之日前签订合同的为老房。

3、对于五指山新房而言

（1）取得契税完税凭证或房屋权证未满5年的不得上市，确需上市的由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的海南购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购；

（2）5年后上市出售应补交土地等价款，补交金额根据原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品五指山市房价差的70%补交，同等价格条件下，已购经济适用住五指山市房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。

4、对于老房而言

（1）取得契税完税凭证或房屋权证未满5年的不能上市交易，确需上市交易由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的海南购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购；

（2）5年后市交易，补交价款按原有关规定执行，即按上市成交价的10%补交土地等价款，同等价格条件下，已购经济适用住五指山市房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。

五指山优质楼盘推荐

1、海晟逸清园： 均价17000元/㎡，海晟逸清园位于五指山市翡翠新城区怡景路。

2、五指山·绿洲岛： 均价价格待定元/㎡，五指山·绿洲岛位于五指山市环城西路东侧，周边商场有百佳汇超市五指山店(1000米)利达超市(友顺大厦店)(982米)。

3、海建·御景山庄： 均价5000元/㎡，海建·御景山庄位于五指山市海榆北路板块，绿化率43.4%。

4、五指山·翡翠谷： 均价10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中，

5、圣煜颐山居： 均价价格待定元/㎡，圣煜颐山居位于五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面)，物业公司是三亚盛世物业服务有限公司。

6、六艺王宫： 均价258万元/套元/㎡，六艺王宫位于六艺王宫，开发商是五指山龙翔旅游发展有限公司。

7、翠城华庭： 均价暂无元/㎡，翠城华庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地，周边餐饮有壹号食府，奇珍大酒店，湘味园，华莱士快餐，草原牧歌火锅，福德莱大酒店。

8、五指山瑞园： 均价暂无元/㎡，五指山瑞园位于五指山市翡翠大道南端（武警部队旁侧），

9、万合·祥龙湖公馆： 均价8900元/㎡，万合·祥龙湖公馆位于海南省五指山市三月三大道与海榆支线交叉口南行100米，医院配套有医院：海南省第二人民医院；

10、锦绣大厦： 均价5000元/㎡，锦绣大厦位于五指山市解放路国泰家私城，绿化率20%。

五指山年平均温度15~23℃，五指山的夏季温度比其他市县更舒服，随着五指山养老配套日益完善，五指山房价将一路高涨。五指山买房还是要早买。

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