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家门口通地铁后，房价就一定会涨吗？ 海南五指山市房产信息网，五指山因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
俗话说“地铁一响，黄金万两”，在不确定城市哪个区域能快速升值的时候，跟着地铁走就没错了，因此有些投资客和刚需党乐于选择未来通地铁的楼盘，坐等地铁通车后“大赚一笔”。事实上未来通地铁的楼盘，真的有很大的溢价空间吗？什么时候才是上车的最好时机呢？
世联研究院曾研究数据分析发现，地铁从规划、动工建设再到开通运营，一般来说都要经过7-8年的跨度。在漫长的周期当中，地铁沿线的物业也会随着变化。
规划期到动工期，沿线五指山市房价相对变化缓慢，动工到通车这段时间，五指山市房价的变化是最快的。总体升幅可以达到60%-100%之间。而通车到运营成熟这个阶段，升幅则有所下降，回落到10%-20%之间。
★ 规划—动工：涨幅为5%-25%。处于规划阶段，动工前未确认站点，站点选址和位置皆有可能由于政策和施工条件等因素作调整。因此五指山市房价涨幅相对平稳。
★ 动工—通车：涨幅为60%-100%。已动工期间，因站点已确定，且与楼盘距离明显，通车日期预计较为准确。楼盘的未来价值可期，因此涨幅较大。
★ 通车—运营成熟：涨幅为10%-20%。通车后对于楼盘涨幅有一定促进作用，但地铁因素影响在建设期一定在上升，通车后到达平稳期。所以五指山市房价会涨幅，但涨幅相对平稳。
据搜狐焦点不完全统计，目前广州各区地铁沿线楼盘约近200个，价格最低约1.3万元/㎡，最高12万元/㎡。
所以即使买地铁口物业，也要选择对时机上车，才能让溢价最大化。
与此同时也要考虑片区有没有新兴产业进驻和政策上的利好规划，是否能聚集越来越多的人口，多维度衡量区域升值潜力，再考虑要不要上不上车。
五指山优质楼盘推荐
1、海建·御景山庄： 均价5000元/㎡，海建·御景山庄位于五指山市海榆北路板块，楼盘亮点，养身景观步道区、儿童娱乐区、休闲广场、景观雕塑区、景观亭、休闲廊架、游泳池，羽毛球场，棋牌室公共娱乐设施等等。
2、翡翠经典花园： 均价暂无元/㎡，翡翠经典花园位于五指山市三月三大道122-1#（市财政局旁），
3、溪林雅居： 均价元/㎡，位于新城区沿河北路于什曼桥交汇处东行500米。
4、五指山·绿洲岛： 均价价格待定元/㎡，五指山·绿洲岛位于五指山市环城西路东侧，周边商场有百佳汇超市五指山店(1000米)利达超市(友顺大厦店)(982米)。
5、锦绣大厦： 均价5000元/㎡，锦绣大厦位于五指山市解放路国泰家私城，
6、阳光雨林： 均价价格待定元/㎡，阳光雨林位于海南省五指山市水满乡政府西侧，医院配套有水满乡卫生院；
7、翠城华庭： 均价暂无元/㎡，翠城华庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地。
8、五指山森林湖： 均价16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333号（原五指山中华民族文化村），容积率1.28。
9、清能·丽景湾： 均价15000元/㎡，清能·丽景湾位于海南省五指山市河南东路，
10、山水兰庭： 均价6500元/㎡，山水兰庭位于海南省五指山市三月三大道福安桥东侧（原中华民族文化村），绿化率45%。
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