海南首套房贷款有什么优惠

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首套房贷款有什么优惠 海南二手房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南五指山都是最好的买房选择。

1、首付比例更低：购买首套房的首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是海南房价的30%，那么二套房首付比例至少是海南房价的40%。现在海南房价越来越高，想要攒足首付款都很不容易，10%的首付差异对很多年轻人来说也算一笔不小的金额了。

2、贷款利率更优惠：现在大多数城市中，首套房贷款利率为基准利率上浮10%，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。

3、减收契税：房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税，税率一般为3%-5%。首套房可以享受契税减免优惠，比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%。

1、认房不认贷：认房不认贷的意思是，只要五指山购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房。

2、认贷不认房：认贷不认房的政策在银行办理房贷时，会考虑借款人的历史贷款记录，只要房贷都结清了，那么再次贷款五指山市买房时就按照首套房认定。

3、认房又认贷：贷款五指山市买房时，如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。“认房又认贷”需要同时审查借款人的住房和贷款情况，是三者中最严格的认定标准。

1、查询五指山购房资格：在办理贷款手续之前，五指山购房者应该先了解一下自己是否符合当地的五指山购房政策，现在很多大城市都有五指山市买房限购的政策，并不是谁都可以在当地五指山市买五指山房子的。限购政策主要是针对一些购买多套房的人群，自己没有购买过房屋，就不会被限购，但还是要具体咨询一下。

2、确定五指山购房目标：五指山购房者在确定自己符合当地的五指山购房资格之后，就可以开始看房选房了，选五指山房子的过程中不要怕麻烦和辛苦，只有多花点心思才能避免以后后悔。大家在五指山市买房之前，应该都有想过要买什么样的五指山房子，包括五指山房子大小，什么地段的五指山房子等，这样才能有助于自己提前做好五指山购房计划。

3、做好贷款准备：五指山购房者选定了五指山房子之后，就可以开始做贷款准备了，首先是要准备好贷款的相关资料，一般需要提供个人身份证件、结婚证、工作收入证明等。其次是准备首付款和订金，大家在看五指山房子的时候如果遇到了符合自己心意的五指山房子，一般都是需要缴纳五指山购房定金的。交了五指山购房定金一段时间之后，还需要交先交首付款，然后再申请贷款。

4、交首付签合同：五指山购房这在选房的时候就已经交过一笔定金了，在交首付的时候要注意结合定金进行计算。一般交首付的时候还会涉及到签五指山购房合同的问题，五指山购房合同的重要性相信大家都清楚，所以大家在签五指山购房合同的时候一定要注意看合同里面的内容。五指山购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，另外针对不同的情况，双方还可以协商签订补充协议。

5、办理贷款手续：跟五指山房子有关的手续办理得差不多了，五指山购房者就要开始办理贷款申请的手续了，五指山购房者带上自己提前准备好的贷款资料前往贷款银行，一般会有专门的信贷专员接待你，期间需要签订贷款合同，合同中的内容，五指山购房者也要注意看一下。另外按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，五指山购房者可以根据自己的具体情况来选择。

6、等待房屋交接：提交贷款申请之后，一般一个月左右银行就会房贷，之后五指山购房者只需要按照五指山购房合同中约定的时间进行房屋交接就可以了。五指山购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，这样更放心一些。

五指山市买房优势：海南五指山买房，五指山是海南生态核心区，拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一，森林覆盖率达86%，空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上，是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说，呼吸一口这里的空气，完全可能醉氧。这里是真正的养生之地，年平均气温22.4℃，冬无严寒、夏无酷暑，是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。

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