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影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些 海南五指山市房地产，五指山过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
房龄：房屋的年龄就是作为重要的参考因素之一，因为你做为抵押的房屋最终银行是要作为你的贷款评价标准的，如果给你贷款金额，过后不还银行了，而抵押房屋又远远达不到那个价格，到时候银行进行拍卖也不能弥补银行的损失，所以说银行对于这方面是有着严格的审核标准的。
五指山市房产所在的地理位置：由于现在五指山市房产的地段对价格也有一定的影响，所以好的地段的五指山市房子价格会高一些，而偏僻地区的五指山市房产价格就较少一点。
贷款人个人信用和还款能力：对于信用方面也是银行严格考察的，对于信用查的，之前有过失信银行的行为的人不会批准贷款的。还有就是还贷款的能力评估，申请贷款时你要保证有充分还贷款的能力。一般来说，抵押的五指山市房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常商品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%。
房屋抵押贷款限额跟贷款人所拥有的资产也有关系：如果只有一套五指山市房产，则最多只能贷到五指山市房产评估值的5成;如果有多处五指山市房产，则最可以贷到五指山市房产评估值的7~8 成。个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
全款房抵押贷款：这种抵押贷款的好处在于不一定是本人的五指山市房子，哪怕五指山市房产证不是自己的，但是只要经过房主本人同意，并且房主本人愿意配合出面办理手续，也可以用第三人的房来办理贷款。基本上，在所有的贷款中，全款房抵押贷款的利息可以说是最低的，年利率一般都是在现有基准利率的基础上进行一定的上浮，比很多地区二套房的按揭贷款利率都还要低。
全款房抵押贷款额度也相对比较高，并且可贷的年限也长，根据五指山市房产的价值、房龄、位置等进行综合评估。贷款额度一般都是房屋当前市场价值的70%，不同的五指山市房产类型可贷的额度也不一样，比如别墅一般都是出总价值的50%~60%。
按揭房二次抵押贷款：如果借款人的房贷还款记录良好，无逾期等不良信用记录，且月供还款时间满足该行的二次抵押贷款条件，那么就可以把五指山市房产进行二次抵押贷款。不过个别银行不接受二次抵押，大家提前咨询一下。
按揭房二次抵押贷款一般也是出房屋市值的70%，但是需要减去按揭的尾款，才是二抵抵押贷款的可贷额度。具体也要看当地银行的政策，地区不同，银行不同，条件也会有所不同。
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